Продается ПСН 138 м2

Помещение свободного назначения по ул. Федосеева. Общей площадью: 138 кв.м. Продажа! !
светлое помещение с wildbеrriеs у метро. парковка - редкость! рядом строят жк араrtvillе соседний дом .
цена- 12 500 000 р
почему это выгодная покупка?
1 арендатор-монстр - wildbеrriеs платит 110 000 р. мес + коммунальные 15000р. мес. вы просто получаете деньги, ничего не делая.
2 капитализация растёт на глазах - район активно застраивается (жк араrtvillе в 5 минутах) , метро рядом, трафик увеличивается. через 2-3 года цена этого
объекта будет значительно выше - это не просто покупка, а инвестиция в будущее.
3 своя парковка! открытая территория - большая редкость в этом районе. сотрудники и клиенты будут благодарны- паркоместа в пешей доступности - это
золото для любого бизнеса.
4свет и воздух - 3 окна на две стороны! угловое, солнечное, с витринами. редкость.
5 метро в 5 минутах - золотая нива рядом, трафик бешеный.
6 планировка-конструктор - 139 м2, можно снести перегородки и сделать зонирование под свой бизнес или арендатора.
4 комнаты, мокрая точка, мощность 15 квт, хоть пвз, хоть офис, хоть кафе.
кто ещё захочет снять это помещение?
помимо wildbеrriеs, сюда могут зайти-
продуктовый магазин . мини-маркет - угловые витрины + парковка привлекут покупателей.
аптека - охранная сигнализация и светлые помещения - идеально.
салон красоты . стоматология - вода, канализация, естественный свет в кабинетах.
кофейня с собой . пекарня - окна на две стороны + парковка = двойной поток.
детский клуб . развивайка - безопасный вход, светлые классы.
офис . коворкинг - удобная транспортная доступность для сотрудников и парковка для клиентов.
вывод- объект легко пересдать под любой бизнес. это значит нулевые риски простоя и быстрая смена арендатора при необходимости.
считаем-
12 500 000 р . (110 000 р* 12) = 9,5 года окупаемости.
доходность 10,56 - выше депозита.
первая линия, отдельный вход. угловое светлое пятно с парковкой - эксклюзив!
звоните, пока не увезли!
JC000060070570

Общая стоимость: 12500000
Общая площадь: 138 кв. м
Этаж/этажность: 1/17