Продается ПСН 286 м2

Помещение свободного назначения по ул. Советская. Общей площадью: 286 кв.м. Продажа
Локация - сердце поселка
Адрес-р.п. Мошково, Новосибирская область, центр (ориентир - Дом культуры и Администрация)
Это первая линия, самое проходное место в поселке. Напротив - ДК, Администрация, остановка общественного транспорта. Поток людей постоянный, парковка
удобная,
витрины на виду.
В радиусе 100 метров - магазины, аптеки, отделения банков, школа. Лучшую локацию в Мошково найти сложно.
Объект
Отдельно стоящее здание, выделяется на фоне жилой застройки.
Площадь-уточните (рекомендую добавить)
Земельный участок-в собственности (кадастр оформлен)
Ремонт-выполнен, косметика свежая, здание ухоженное
Отопление-автономное (газ) - экономия зимой до 40 vs электричество
Водоснабжение-центральное
Канализация-выгребная яма (откачка раз в 3 месяца - не геморрой)
Электричество-15 кВт (достаточно для всех арендаторов)
Всё коммуникации в рабочем состоянии, документы готовы к сделке.
Арендаторы и доход
Объектполностью сдан. Арендаторы проверенные, договоры долгосрочные, просрочек нет.
Общий ежемесячный доход-165 000 р
Коммунальные платежи-оплачивают арендаторы полностью - вы получаетечистую сумму на руки
Индексация аренды-ежегодное повышение ставок прописано в договорах (обычно 5-10)
Окупаемость и выгода
Показатель Значение
Цена21 000 000
Годовой доход 1 980 000 р
Чистая годовая доходность 9.4 (выше банковского депозита и среднерыночной)
Срок окупаемости10.5 лет
С учетом индексации аренды 8-9 лет
Сравнение с альтернативами
Депозит в банке-сегодня 20, завтра может упасть до 10-12. Капитал не растет.
Недвижимость-стабильный денежный поток + рост стоимости актива (здание + земля дорожают) .
Фондовый рынок-непредсказуем.
Ваш объект - этозащита от инфляции и пассивный доход без головной боли.
7 причин купить именно этот объект
1. Федеральные арендаторы
Красно Белое (6 лет) и Аптека Апрель (3 года) - это практически гарантия стабильности. Они не съезжают, платят вовремя, сами следят за помещением.
2. Коммуналку платят арендаторы
Вы получаете все 165 000р без вычетов. Никаких неожиданных счетов за отопление или воду.
3. Земля в собственности
Не нужно платить за аренду участка. Это ваш актив, который будет только дорожать.
4. Газовое отопление
Низкие расходы на содержание зимой - арендаторы это ценят и не торгуются.
5. Центр, первая линия, напротив ДК
Максимальный трафик, высокая узнаваемость. Любой бизнес здесь будет работать.
6. Ремонт сделан
Никаких вложений после покупки.

Общая стоимость: 21000000
Общая площадь: 286 кв. м
Этаж/этажность: 1/1