Продается ПСН 468 м2

Помещение свободного назначения по ул. Ключевая. Общей площадью: 468 кв.м. Готовый бизнес за 30 млн . здание 460 м2 + земля 10 соток . доход 245 000 ? в месяц
г. бердск, ул. ключевая, 60 (первая линия)
предложение, от которого нельзя отказаться
продаётся отдельно стоящее капитальное здание на первой линии главной улицы бердска. это не просто стены - это готовый актив, который прямо сейчас приносит
стабильный доход. в стоимость
входит земля 10 соток в собственности - большая редкость для центральной локации!
помещение в отличном состоянии, полностью готово к эксплуатации, все коммуникации центральные. подойдёт как для пассивного инвестора, так и для собственника
бизнеса, который хочет работать на
своей земле и развиваться без арендных платежей.
доход уже сейчас
арендатор площадь доход в месяц
монетка (федеральная сеть) 1 этаж 230 000 руб
парикмахерская 15 м2 -15 000 руб
итого сейчас- 245 000 руб
годовой доход- 2 940 000 руб (без учёта расходов)
потенциал роста- +75 000 руб. мес.
на втором этаже 150 м2 свободных площадей. сдайте их по рыночной ставке 500 ?. м?-
150 м2 +75 000 ?. мес.
после сдачи общий доход составит 320 000 ?. мес. (3 840 000 ?. год) .
окупаемость и доходность (при цене 27 млн )
сценарий годовой доход окупаемость доходность
только текущие арендаторы 2 940 000 руб -9,2 года 10,9
с учётом свободных 150 м2 3 840 000 руб -7,0 лет 14,2
среднерыночная доходность коммерческой недвижимости в 2026 году -8-12.
ваш объект уже сейчас выше рынка, а с потенциалом -превосходит его почти в 1,5 раза!
7 причин купить этот объект
первая линия - высокий трафик людей и машин, отличная видимость.
капитальное здание - надёжность и долговечность.
парковка всегда есть - 10 соток земли позволяют разместить десятки машин (редкость для центра) .
земля в собственности - никакой аренды, можно использовать под развитие.
мощность 100 квт - прямой договор с ресурсами, хватит на любой бизнес.
локация - ул. ключевая, остановка рядом, плотная жилая застройка.
универсальное назначение - можно организовать магазин, офис, медицинский центр, студию, производство и многое другое.
для инвестора- ключевые цифры
текущий доход- 245 000 р. мес.
потенциальный доход- 320 000 2. мес.
окупаемость- от 7,8 до 10,2 лет
доходность- до 12,8 годовых
земля- 10 соток в собственности
мощность- 100 квт
свободные площади- 150 м2 для роста дохода
звоните! покажем объект в любое удобное время.
без комиссии для покупателей.
JC000060150626.

Общая стоимость: 25000000
Общая площадь: 468 кв. м
Этаж/этажность: 1/2